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武汉市异地公积金可以贷款吗(武汉市个人住房公积金贷款详解)

时间:2024-04-13 21:26热力值:来源:NDM编辑:热力哥
武汉个人公积金怎么交的流程 武汉市个人住房公积金贷款详解

住房公积金贷款:是指由住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向申请人发放的贷款。

申请条件:借款人按规定在武汉市连续正常足额缴纳存住房公积金达6个月及以上。

基准利率:小于5年=2.75%;大于5年=3.25%。

公积金贷款政策:

1)首套,所购住房年限小于等于10年,更高贷款比例7成,更高贷款额度70万,基准利率。

2)首套,所购住房年限11-20年,更高贷款比例6成,更高贷款额度70万,基准利率。

3)首套,所购住房年限21-30年,更高贷款比例5成,更高贷款额度70万,基准利率。

4)二套,所购住房年限小于等于30年,更高贷款比例4成,更高贷款额度50万,基准利率上浮10%。

首套与二套的认定标准:

1)本市无住房,无贷款记录,首套。

2)本市无住房,仅有1笔公积金贷款记录,二套。

3)在武汉市仅有1套住房,无贷款记录,二套。

4)有一笔公积金贷款且未结清,拒贷。

5)在武汉市有2套及以上住房,拒贷。

6)在武汉市有1套住房,有1笔贷款记录,且贷款记录与住房不为同一套住房,拒贷。

公积金额度:

1)(借款人公积金月缴存额÷单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额÷单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;

2)(贷款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

具体算法取上面计算公式中较低的一个。

注:缴存时间系数:

A)6月≤缴存时间≤12月=0.5

B)12月lt缴存时间≤24月=0.8

C)24月lt缴存时间≤36月=1

D)36月lt缴存时间≤60月=1.2

E)缴存时间gt60月=1.5

公积金贷款年限:

1)房龄+贷款年限≤40年;

2)男性贷款年限+年龄≤65周岁,女性贷款年限+年龄≤60周岁;

3)最长贷款年限30年;

4)不能超过按揭房屋评估的剩余使用年限的一半期限。

5)贷款到期日不得超过借款人法定离别退休时间后的5年。

以上5方面计算取低值为公积金贷款年限。

公积金贷款初审资料及到场人员。

卖方:

1)未成年,户口本,监护人银行卡,产权证,监护人身份证,监护公证/用途声明公证,监护人到场,监护人婚姻证明。

2)成年未婚,身份证户口本,产权人银行卡,产权证。

3)成年已婚,产权人身份证,配偶身份证,夫妻双方户口本,产权人银行卡,产权证,婚姻证明。

4)成年离异,身份证,户口本,产权人银行卡,产权证,婚姻证明。

5)丧偶,身份证,户口本,产权人银行卡,产权证,配偶死亡证明。

买方:

1)未婚,公积金缴存及收入证明,工资流水,身份证,户口本。

2)已婚,公积金缴存及收入证明,工资流水,身份证,户口本,婚姻证明。

3)离异,公积金缴存及收入证明,工资流水,身份证,户口本,婚姻证明。

4)丧偶,户口本显示丧偶或提供配偶死亡证明。

最后在说一下公积金贷款流程:

签署买卖合同→资料准备→银行面签→评估→银行审批(审批通过)→资格核查→网签→过户→出不动产证→抵押登记→出房屋他项权利证→银行放款。

这就是武汉公积金贷款的申请条件和办理流程,下一期介绍外地公积金的申请条件和办理流程。

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