11度热点(11du.cn)汇聚网络热点资讯!

关于我们联系我们

11度热点(11du.cn)汇聚网络热点资讯

当前位置: 主页 > 综合 >

成都买房政策最新(成都市哪个区域的房子最值得买)

时间:2024-04-13 20:32热力值:来源:NDM编辑:热力哥
天府新区户口可以买哪里的房子 成都楼市:外地人想在成都买房,这几个地段一定要看一看

我是雕叔,房地产从业15年,已为上千人提供买房解决方案,通晓业内门道,我不做所谓的ldquo专家,只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答,请关注公众号提问

提问:雕叔您好,新人首问:刚刚卖掉西二环一套二,想置换大点的房子,普四资格,总预算350万左右,最近看房越看越绝望,资格不刚,预算不高,想改善感觉太难,又不敢一直等下去,担心最后换个寂寞,目前勉强有如下想法,请雕叔帮忙分析参考。1.首钢璟辰里高层和华润时代风景洋房,这两个项目麻烦从地段、产品、未来增值空间等方面,综合分析比较一下,华润时代风景属于二圈层,会不会相比二八板块有发展局限性?2.原小区龙湾半岛居住很舒服,也习惯,目前里面也有很多四房二手房可以选择,请问相比上面两个产品,值得考虑选择吗?如果选择,再过段时间下手是否有机会捡漏?3.就我目前的预算,除了以上想法,还有哪些地段哪些楼盘可以选择?新房二手房都可以考虑,主要是自住,当然也希望未来可以有增值空间。4.目前买房是好时机吗?下半年会是什么样的走势呢?谢谢!

回答:你好,作为普四的确只能看一些顺销的,不那么热门的楼盘,这一点我们能认清现实,从实际出发就好。1、首钢在二八版块,地铁是丰富的,产品是刚改的层级,这个楼盘地段的二八版块是比较热门的区域,周边开发商众多,市场的预期,大家的期望值都比较高,我觉得应当是三环内普通上车更好的区域了,从产品看是高层哈,这一点如果你的预算就300左右,我觉得还是很不错的选择,至少是刚刚好的,从单价看两万五六,比周边的二手房相差不大,属于还可以的,未来看涨到3万,问题不大。时代风景地段差一些,但是产品更强,是洋房。时代风景处于十陵,是二圈层这一点来看教育是比不过成华的,商业目前也不如,地铁的话可以说勉强打平,然后产品赢过首钢,它的洋房产品,价格段差不多300-350万,单价两万四五,你的预算也是比较合理的。所以总的来说,首钢地段好,产品差,华润地段差,产品好,此时就看你内心侧重点是什么了?你是想去改善,所以如果入手一个首钢的高层的话,怎么谈得上改善呢?所以如果要自住舒适性,我觉得华润更加偏向改善,但是从大的版块未来发展动力,教育等配套资源,我认为首钢还是优于华润的。你选的两个楼盘正好是半斤八两,不过也正好是适合你预算和资格的楼盘,不能预算一定的情况下,啥都要,既要改善又要未来,一定要有侧重,要坚定内心最初的想法。如果是我个人的话,我可能会选择更具有未来性的首钢,看重版块的价值,暂时放弃改善的想法。2、龙湾半岛的确很不错,但是房龄大了,后期的流通性是欠佳的,除非你再买就是纯粹图自住的舒适性,也不寻求以后转手了,升值了,那么才可以考虑哈。如果一定要买的话,当下进入了楼市下行期,我认为年底到明年初出手,是比较合适的时机。3、作为普通你要自住的话,我觉得还是可以侧重于主城地铁的那种,比如华润二十四城、华润时代风景,这些都是不错的自住楼盘,另外类似的还可以看十陵地铁洋房比如佳兆业珑樾壹号,但是门槛稍高。4、当下买房要看新房还是二手房,新房现在遇到合适的楼盘了,入手是没问题的,这个一直都是及早上车及早好,降价的可能性很小,二手房的话则如我前文所述,建议可以年底到明年初入手,二手房指导价的威力已经显现出来,市场比较低迷,成交低,价格也低,可能是一个比较好的时机。

提问:雕叔你好!预算400万左右,请问双凤桥tod凤舞七里和机投桥的中南华宇君启盘哪个位置更好些!

回答:你好,400个的预算这两个楼盘都可上车,两个楼盘都在航线下,航空噪音这类的硬伤就不赘述了。整体来看凤舞七里的城市基本面是比较好的,它是武侯新城的南片区,武侯新城南片区内目前配套完善程度较高,生活氛围基本成熟,聚集了武侯金茂府、西派城、龙湖天宸原著、中粮瑞府等品牌开发商的“TOP”系人居产品。而中南华宇君启所处的武侯新城北片区,紧邻武侯新城产业核心区,汇集着武侯电商产业功能区大楼、西部智谷、武侯科技园创业城、智·C8文化创意产业园(建设中)。虽然周边汇集着多个产业载体,但是区域内的各项生活配套,还远不如南片区的醇熟。所以从位置上来说,我认为当下的凤舞七里更具有确定性,但是也不排除今后机投这边的北片区会发展得也很不错,但短期来看,肯定是凤舞七里更胜一筹。但是,从产品上,中南华宇君启又更加纯粹,总的是14-17层的两梯两户板式洋房,目前可以入手单价2.5-2.7的153平大户型。而凤舞七里产品就更加混杂一些,主打的是两梯三户和两梯四户的小高层,产品形态上不如中南华宇君启改善,但是总价段更加实惠,大概不到400万都可以入手更大户型。就看你更侧重什么了,如果不差钱就看中楼盘内部的改善,那么上中南华宇君启,如果预算可以省一点,然后看中板块的综合环境,那么就上凤舞七里。

提问:雕叔你好,现今的楼市大环境下,还不断地调控政策,房价降温吗?房子还能买吗。楼市到底有没有风险?更大的风险是什么?

回答:在住房不炒的环境下,现在只有一线城市,加上各地的省会城市还是有上涨的,但是这种城市上涨肯定不是普遍的,是会相对区域分化、楼盘分化。比如好的楼盘涨15%,普通楼盘5%,差的楼盘维持价格几乎不涨,各种楼盘占比不同,导致均价向上的幅度肯定不大。买房尽量根据自己需求对号入座:有选择性的可以抓紧买,但是不要盲目追高。楼市分化越来越严重,手里没好货的,可以尽早置换掉。现在对于房产投资,风险比机会多,一定要控制好负债率和现金流。买房真正的风险就是低现金流。房产现在是属于专业投资者的游戏,从来不存在高杠杆风险,只存在低现金流死亡。再高的负债,只要有充足的现金流都不会有太大风险;再低的负债只要现金流断裂,同样是瞬间 *** 。高杠杆操作没错,错的是现金流紧张断裂,以贷还贷,那么成本就像滚动的雪球不断膨胀,早晚炸了。买个好房,也要撑得下去!房贷的压力持续贯穿几十年,在买房子的财富积累的黄金时期没有做好风控,跌倒了就很难再次翻身。房产是资产配置的一部分,选筹换筹逐步迭代,所以每一步都要埋下现金流预估。

提问:雕叔你好,我是青羊户口,1套房,无社保,普通垫底资格,目前在天新看了些房,天府前湾板块:1、佳兆业麓山1号洋房精装2.7w左右。2、合能枫丹铂麓二期6层洋房(二手清水含税费)2.4w。3、麓山国际翠微谷洋房清水2.6w。科学城板块:1、荣盛时代天府洋房精装2.5w。2、龙光天赢精装洋房+溢价2.8w左右。3、麓溪樾府精装洋房+溢价2.8w。麻烦分析下这些盘该怎样选择?有溢价的是网签成功当天现金付,这种操作有没风险?这些价个人觉得都高了点,还有没有更好的选择或者更好的盘推荐?目前资金没有其他好的途径,年回报也就5左右,但提前赎回要损失大部分收益,这种情况是选按揭还是全款呢?

回答:你好,青羊普通资格,可以买除了高新南的所有区域,二手房另说,新房的确是个垫底的资格。天府前湾也就是麓山板块的话,佳兆业产品是不错的,但是也止步于产品,另外从地段上,价格上,优势不明显,如果是同等的产品,肯定不如你说的合能枫丹铂麓二期6层洋房,2.4万清水,即便自己装修3k/平,标准也远高于佳兆业了,佳兆业此时唯一的优势就是:新房的金字招牌。翠微谷本身的洋房产品加上近地铁也还是卖点,但是价格稍微偏高了一些,性价比不明显不突出,而且它所处的翠微谷三利麓山城入住率不高,人气低迷一些,不如南边麓山这边目前已有多个楼盘、新房二手房的扎堆,人气和板块概念,更强一些。所以就麓山的话,我站队合能枫丹铂麓二期的6层洋房。然后看科学城板块。荣盛时代天府太偏僻了,产品再好,价格再便宜,都没有意义,放弃,它没有板块的规划,没有地铁的规划,没有人气的导入,没有开发商密集拿地的信号,这里注定是站岗的。龙光天赢和鹿溪樾府尚可一战,整体来说龙光天赢比鹿溪樾府改善更加纯粹一些,2.8万是有所溢价的,但主要是寻求投资功能,当下也没地铁,但是已有地铁规划,周边还有独角兽的概念,而且龙光又陆续拿地了该区域,所以这个兴隆湖东我还是看好的,这个是和荣盛时代天府本质上的不同。2.网签成功,和开发商直签合同,然后付首付款,我认为还是安全的,风险性不大。3.目前主要看你的预算了,市面上明面你能买到的都很少,有这样的资源应该珍惜,合能和龙光,我觉得你还是可以着重考虑的,当然还是以你的预算为主吧。4.年回报5个点已经不低了,和贷款利率相差不大,而且更具有灵活性,我建议不赎回,可以选择全款的话就全款。

提问:雕叔你好!城投置地梧桐栖这个楼盘怎么样有发展空间吗?天府社保户口刚需一顺位摇网红楼盘机率大吗?建议新盘还是二手?

回答:你好,城投置地梧桐栖在青龙场板块,自身产品就不说了,还行,价格也算是中规中矩,但是外部的环境比较恶劣,教育在成华垫底,然后商业几乎只有到建设路或者动物园才有一些,最关键的是它的交通配套很不乐观,自身由高速路、三环路以及铁路线形成了三角包抄的局面,近乎一个孤岛,缺乏成体系的开发节奏和力度。如果谈到地铁的话,这里也是三环内的地铁真空地带,唯一有希望的就是看未来,有可能会有地铁23号线(不确定是否设站,设站与该楼盘距离远近),这样才能缓解它尴尬的局面,而这个时间周期是非常长的,至少十年起步,所以入手城投置地梧桐栖,具有很大的风险性,也不太具有居住的实际价值。作为天府刚需之一顺位的话,本地的网红盘概率还是比较大的,像最近的万科、海伦堡和中信,都是刚一轻松入围,只要你预算不是很紧张的话,当前比高新区更容易上车,刚一还是很稳当的,建议着手等新房,摇新房。

提问:请问雕叔,我现在想主打投资,目前看重温江的光华新城,还有新都三河场这边的观澜鹭岛,价格很低,是洼地吧?值得投资吗?

回答:现在一般来说都不要动辄谈投资了,在成都一方面是投资很难,另一方面你看重的这些地方,房价之所以便宜,真不该找找自身的原因吗?目前可以说,他们基本没有潜力了,光华大道这一带,自住的属性比较高,也比较宜居,可以说是有一定的性价比,但是投资的话,一方面发展方向不在这里,另一方面楼市的表现也很不尽如人意,此前指导价覆盖这个板块,很快房东都扛不住,纷纷降价到指导价,可以看得出这一带房价承压能力是多差,因此遑论投资潜力,是没意义的。至于观澜鹭岛,投资不合适,整体虽然价格便宜,但是二手房也差不多,这个地段相对偏僻,配套不足,只能说适合本地置业者吧,然后能基础保值就不错了,增值动力是不足的,需要整体楼市的行情抬升,而目前看不到行情。

提问:雕叔你好!成都经过前几年的暴涨后,发现今年二手房房源放出来不少,而且成交周期明显长了,除了好的双学区房价坚挺些,很多都在降价出售,但是对比去年同期还是均价还是高了三四千,这个时候冲进去担心站岗,如果置换,什么时候入手合适?

回答:新盘火热,二手有价无市。这就是中国目前很多城市的二手房市场现状:1:新房普遍限价。比二手房诱人,成都二手房比新房的限价贵很多,甚至达到50%——在这种情况下,投资的购买力肯定优先新房,二手房自然受冲击较大;2:有些二手房的户型差,如果没有品质和学区的加持,和新房比较确实没优势。人们买房,总会切实地图需求,因此要求房子有特点:学区,品质,物业,地段,好的户型,区域的供需等等。没有亮点的二手房,存在流动性问题,也就是“无市”了。但,二手房也有意义,特别是带有学区属性的二手房,却是刚性需求。其他房子可以等等、观望、无所谓,但小孩要上学等不了,好的民办校非常能上,往往只有10%不到的命中率,甚至更低。中高端板块的改善房,其实去年在高新等热点板块涨幅不低了,“美好生活”的向往是其一,资金也有避险需求,未来怎样尚不知晓,但往更好的板块更好的房子上,至少住得舒服的同时也更有安全感。另外, 等限价新房卖完了,房地产市场只剩下:地王房、二手房。不谈涨,但二手房还有一个房价稳定的预期。因此,中心城市的二手房房价普遍还算坚挺,有学区、改善意义的二手房也是微涨,而毫无亮点、毫无需求的二手房,流动性就一般了至于价格倒不怎么跌。

提问:本人双流区顺2资格,想在双流购买一套套三新房,预算在160-180之间,二手,新房均可,希望周边配套设施齐全,请问有哪些可以推荐?

回答:双流的话,无非是有三个大的板块,一个是双流城区,包括蛟龙港等地,价格低廉,但是和南门衔接度不够。第二个是航空港,目前以二手房为主,稍微杂乱,房价也比较低,比较适合预算一般的偏南门的购房者。第三个就是华府怡心湖,这个区域二手房价格偏高,新房也水涨船高,顺位度不高,或者预算不够的话,一般不好买。整体来看你180万以内的预算,如果买新房的话,结合到你顺二的资格,是比较推荐去看看华府的,比如可以看一些刚需盘,如蓝光锦云天府、北辰鹿鸣院还有华府悦璟,因为偏刚需,所以价格还算中庸,而且你的刚二资格,大概率也是买得到的,可以多加关注。至于二手房,180万的预算在华府就很难买到了,建议可以转向航空港或者蛟龙港看一些地铁附近的次新套三,我推荐看航空港的温哥华南苑、空港晶座;蛟龙港(双流城区)的北大资源燕楠国际、燕楠国际云锦、远大林语城南庭等等。

提问:你好,雕叔,本人刚毕业不久,也刚在仁寿县城工作,想到成都购买首套房(子弹不多20W左右那样)后两年内不可能自住,成都目前没有房票,因为子弹不多,今年如果有适合的就打算,朋友叫我买视高,但你又说视高又不能买,又怕等到明年房价上涨了。麻烦雕叔看到,给个建议哈,谢谢!

回答:你好!若只有20-30w的朋友,能忽悠你过去的都是坑,特别是现在视高的房子。建议你选择仁寿二手次新房,单价较低压力小,能及时变现,从现在开始把成都房票买起。我们投资买房,不是无脑入,买错房比不买房后果还要严重,一旦入坑,不涨价、卖不掉、贷不出、占名额、还月供,苦不堪言。今天整理了一下小白易踩的几大坑:1:再次强调不要购买公寓、商铺、写字楼等非住宅产品,存在很大的不确定性,再加上税费的影响,保存功能和住房是无法相比的。2:不要购买旅游地产,买下它就是个大洞,数以百万的房子就可能砸在自己手中。还有个带文旅项目也都别碰。4:除非你对自住有很高的需求,不要买别墅,别墅的特殊性决定了它就是个消费品。别墅本身的回报率很低,购买别墅只会占用自己的资金,增加风险。几年下来别墅涨幅回报率跟你理财投资差不多甚至更低。3:不要只要求#34量#34而不求#34质#34,同样的首付,你想买两套郊区住宅还是一套中心区的房子?郊区的住房不是那么容易租,涨幅也小,卖也不是那么容易!看到新楼盘数量很多,但价值很难上升。4:不要滥用你的首贷款资格,每个人都有30%的首付机会。我们必须珍惜从银行获得70%贷款的机会。不要随随便便地利用你的贷款资格,在你的能力范围内,尽可能多地从银行借出筹码,购买一套总价值尽可能高的房子。5:不要被房子的#34外观#34所迷惑。影响购房的宏观因素顺序是:地段,学区,房龄,地铁,配套,环境。单套房的因素包括:户型、朝向、楼层。先看看因素是否满意,然后在筛选出一套房源。6:买房子犹豫不决,错过机会。投资要计算回报,所以你需要考虑买房的时间节点。趁着今年形势横盘阴跌的时候赶紧上车。一个好房子的特点之一是它流动性强,出手快。流动性来自核心购买力的需求和住房供应的挤压效应。只有那些持续有人口流入有产业支撑的城市,房子才拥有巨大的需求,才具有长期的投资价值。

提问:户口和社保在高新区,由于只有一年多,新房摇号难进,想买套二手房,总价一百四十万,看了两个小区,交大万通格外和长虹和悦府,那个小区更好,另外你们有更好的建议买那个小区?

回答:如果你的预算是140万左右的话,在高新区确实基本没法买新房了,但是从资格来说,青羊的长虹和悦府和武侯的交大万通格外也的确是可也买到的。交大万通格外整体的板块是相当成熟,楼盘林立,地铁环绕,什么都是刚刚好,但什么又不是很突出的优点,是一个比较适合求安稳的,求自住的群体,板块本身热度一般,已经进入了老化阶段,下一步就是走神仙树、桐梓林一带的路子,如果你是寻求自住属性,然后偏向于南门生活工作的话,我认为它的性价比其实不低,单价只要2万出头,就能买到一个南门套二,已经不好选了。周围的维港、丽都世家A区也是比较类似的概念,可以一并看看。长虹和悦府则在西三环外的外光华板块,整体来说板块的热度是比较高的,加上青羊的重心往这边发展,地铁、商业、产业和医疗等资源都逐渐配齐,是一个比较有未来的区域。长虹和悦府房龄比较新(相应税费高一些),整体价格体系和交大类似,稍高一点,也十分满足你的预算,适合于偏重板块成长性,适合年轻人,然后主要的工作和生活圈子在西门的购房者,周边的东原时光道、保利香槟光华、光华逸家等也都是类似的产品和概念,可以一并看看。一个侧重自住,一个看重未来,所以说两个小区或者说两个板块,我认为都是比较好的,主要是看你侧重哪些点,或者说你的气质需求更符合哪个板块然后就选择哪个。

以上为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答,请关注公众号提问

成都买房该买二手房还是新房 成都市哪个区域的房子最值得买
免责声明:本网登载内容出于更直观传递信息之目的。文章内容来自网络,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及资金、账户、密码等信息请谨慎谨慎再谨慎,以免造成不必要的损失!如该内容涉及任何第三方合法权利,请联系本站,我们会及时反馈并处理。

本站推荐



本类导航

大家都在看

推荐标签