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无锡二手房房价政策(无锡最新房产政策)

时间:2024-04-13 20:03热力值:来源:NDM编辑:热力哥
无锡安置房什么时候开始算产权 无锡安置房将于12月1日起上市 业内:或影响二手房和刚需市场

无锡安置房小区上市之路走到了“尽头”。今日,国土资源局发文确定了无锡安置房小区于今年12月1日起可交易上市,同时公布了270个小区土地收益等费用,更低在锡山区为621元/㎡,更高在梁溪区为1986元/㎡,远低于近期土地市场的楼面价。

房掌柜致电多名专家、业内人士,在他们看来,安置房上市或将在一定程度上影响刚需楼盘及二手房市场,但总体来说,对楼市影响不大。

12月1日起安置房可交易上市 已竣工面积达6609.49万㎡

11月25日下午,一份名为《市 *** 关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》的文件在国土资源局网站公布,包含两份附件,落定了网传已久的无锡安置房上市问题。

文件内容显示,满足5项条件后,安置房可以上市交易,其中主要包括安置时间起算满5年,补交土地收益及享受优惠的有关规费等相关费用,住房专项维修资金按标准缴存到位。

同时公布的还有270个经适房、安置房小区的土地收益等费用标准,且表示“今后原则上每年公布一次”安置房以及经适房小区的土地收益等费用。

无锡安置房体量较大,根据住建局今年5月印发的文件显示:无锡累计竣工6609.49万平方米(其中住宅面积为5456.32万平方米,套数为52.72万套)。截止2015年9月底,共完成征地拆迁安置房初始登记小区341个,住宅面积4085.09万平方米,住宅套数39.797万套,占交付住宅套数的88.12%。

此次公布了270个小区,是已竣工中的一部分。

土地收益等费用更高1986元/㎡ 远低于近期土拍地价

根据文件,房掌柜整理获悉:之一批公布的270个小区,其中经适房小区20个,土地收益等费用根据位置不同,在1038-1838元/㎡之间不等安置房小区250个,土地收益等费用在621-1986元/㎡之间不等。

此次公布的数据,按照区域来计算,梁溪区有63个小区公布了土地收益等费用,价格在1069-1986元/㎡之间不等。根据房掌柜调阅梁溪区土拍数据,11月14日梁溪区刚拍出的2幅地块,中洲第六空间东地块楼面价为11631.35元/㎡,恒大丽新路地块楼面价为12322.4元/㎡。

锡山区有43个小区公布了土地收益等费用,价格在621-1238元/㎡之间不等。根据房掌柜调阅锡山区土拍数据,10月24日成交的红豆东港地块,楼面价达3006.2元/㎡此前,9月22日成交的华润宜家东地块,楼面价为8449.45元/㎡。

滨湖区有57个小区公布了土地收益等费用,价格在838-1838元/㎡之间不等。根据房掌柜调阅滨湖区土拍数据,9月12日,金茂竞得滨湖区 *** 西地块,楼面价为16069.28元/㎡。

新吴区有62个小区公布了土地收益等费用,价格在742-1839元/㎡之间不等。根据房掌柜调阅新吴区土拍数据,区域内最新成交的地块为中南硕放地块,楼面价4587.77元/㎡11月12日挂牌的国信世家璞园旁地块,起始楼面价高达6678元/㎡。

惠山区有42个小区公布了土地收益等费用,价格在642-1111元/㎡之间不等。根据房掌柜调阅惠山区土拍数据,4月29日,融创白屈港东地块楼面价为3377.62元/㎡。

对刚需盘、二手房有冲击 总体上不会有太 *** 动

同一行政区内,土地收益等费用与地价相差较大,这在一定程度上决定了安置房上市价格将低于同区域的商品房,且270个小区一起公布土地收益等费用,这对商品房是否会有影响?无锡楼市后期量价走向如何?

对此,无锡市房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示:“安置房上市后对无锡的市场并没有什么太大的风险。可能会对一些刚需盘带来一些影响,但是总体上来说不会产生大的波动。”

“其实很多安置房在之前已经在私下 *** 了, *** 等相关部门对安置房上市已经作了充分的调研和分析,也做了风险的预估。而且无锡的老百姓本身对安置房有一种居住情节,自己祖祖辈辈都住在那里,就算有几套安置房,也不一定会全部拿出来卖,去买新房当然,也有可能有一部分选择卖掉去买商品房、更新换代,这也能够促进一手房商品市场。”

策源地产苏南公司副总经理潘为民认为:“安置房上市会供应大批量的房源入市,可能会对二手房市场和刚需市场产生冲击,因为买安置房的群体还是以刚需为主。”

但在目前的市场环境下,投资的比例会降低。“把安置房资产变现后的无锡本地居民会考虑更好的置业目标,这会带来对商品房的需求,因为安置房和商品房还是存在差距的,在物业管理、小区环境和生活品质等方面不太一样,对居住品质有要求的购房者还是会关注一些中高端的楼盘,想享受好的居住体验。”

同时,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“安置房上市也是对此类住房资源进行市场化配置的一个手段。此类住房带有很强的保障属性,但随着居住者居住层次的改善会改变其他购房需求,对于此类房源势必需要通过挂牌交易来进行资源盘活。从实际情况看,这会使得无锡房源市场上供应量增加,进而使得购房者可选房源增加。但相比无锡较多的普通住房资源来说并不会显得太多,所以影响力相对来说会比较小,但对于此类房东来说,是一个盘活存量资产的较好机会。”

“同时对此类功能的住房来说,在分配过程中就明确了一点,即房价上涨的增值机会是采取一个分摊的分配制度。换句话说,如果相比前几年此类物业有较明显的增值机会,那么其中一部分比例会分配给相应 *** 部门,另一部门则分配给房东。所以在土地收益费用交纳方面,并不会征收太高,这也是把部分土地增值带来的增值利益分配给此类房东,也是属于对此类房东房屋持有经济利益的保护。”

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