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海南5千左右的房价(海南房价天花板)

时间:2024-04-24 07:27热力值:来源:NDM编辑:热力哥
三亚海棠湾幼儿园排名 海南房价天花板

今天就先浅聊一下海南房价天花板——海棠湾!

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在三亚买房一直有一个说法,东不过清水湾,西不过崖州湾,原因很简单,就是这两边都属于牛岭以南的黄金纬度,是海南气候气温更好的地方;

海棠湾则是三亚最后一个拥有大片、高品质沙滩的湾区,22公里长的傲人海岸线;

而海棠湾的房价放到全国那都可以横着走的;

下面的图是三亚4月新房房价排行榜,之一第二都是海棠湾;

4月三亚新房房价排行前10,图源全国房价行情网

海棠101大家可能很熟悉了,因有101套别墅而命名,平均单价基本上10万了,最小面积175㎡,也需要1750万。

而4月三亚二手房排名中,最贵的也是海棠湾,单价达到了12万多;

4月三亚二手房房价排行前10,图源全国房价行情网

海棠湾的定位很明确国家海南,未来要把海棠湾打造成一个世界级的旅游度假天堂,这个定位也是一骑绝尘;

所以海棠湾的配套也都是超一流的;

22公里海岸线,已经有32家星级酒店,据说规划的是要建接近100家酒店,这个规模,除了澳门,估计国内再无其他地方可以比了;

海棠湾星级酒店分布图,图源 ***

刚刚宣布营业额破千亿的三亚国际免税城,目前还是亚洲更大的单体免税城;

三亚国际免税城一角

人次附中,小学、中学、高中一贯制,据说幼儿园也要有了;

301医院,北京总院的专家有多难挂,知道的都知道,分院开在海棠湾;

而未来预计还要有的广安门医院,北京大学口腔医院,华润超级万象城,以及网传正在谈的SKP、太古里等,如果都顺利逻辑,这里就是全国最强重奢商圈。

图源商业地产志

医疗、教育、商业配套,而且一配就是顶级高端配套, *** 在一个小小的湾区,海棠湾的房价可不是要上天了;

而这也只是房价的一个支撑点,最重要的还是土地的稀缺,就22公里海岸线,开发完了就真的没有了,稀缺又是房价的另外一个支撑点;

所以,这里房子的主人也很明确,有钱人,而且不是一般的有钱人。

之一批全国人有钱人在亚龙湾,第二批在半山半岛,第三批就在海棠湾;

所以,海棠湾也是全海南限购最严的区域之一,2年社保或个税、40年产权的也限购;

这也是为什么就算路这边是豪宅,而路的另一边就是耕田,海棠湾房价依旧高不可攀的原因。

看海棠湾不能用我们常规的买房思路去觉得值不值,在有钱人的眼里,它就值!

2

目前,海棠湾的房子主要集中在两个区域,一个是滨海商业板块,一个是南田片区;

海棠湾规划图

滨海商业片区,基本全都是40年产权的房子,海棠湾是海南房价天花板,而这个片区则是天花板的天花板,10万一平的房子比比皆是,总价几乎没有低于8位数的房子,在湾区中间位置的上亿的君御随随便便一年的物业费30多万,且还是毛坯交付,海棠101平均单价9万8,国美海棠湾7万8,艺海棠7万3;

这个片区的优点就是高端配套齐全,离海近,离301医院也近,缺点就是贵,且还是40年产权的,这个是属于有钱人的度假片区,是身份的象征;

说到这里扯一点题外话,大家在买海南的房子之前,一定要注意看一下房子的土地使用权还剩下多少年,有些项目拿地非常早,最近三亚中央CBD区域有一个在售项目,单价5万多,但是产权年限只剩下了22年,如果比较介意的话,一定要认真注意这一点;

南田片区,南田片区距离海稍远,开车到三亚免税城10分钟左右,所以价格就相对亲民一点,单价区间在3万-4万之间,300多万能这里买到房,在售项目比较多,这里的房子更大之一个卖点是温泉入户,都是花园洋房和别墅,更大的缺点就是没有商业配套规划,依托的是海棠湾的高端配套,且现在都处于建设中,目前区域内的交通也没有建好,所以实地去看会觉得比较乱;

海棠湾给我的感受是,相比于养老,其实更适合度假;

首先是海棠湾的商业配套真的太多太齐全了,而肯定会吸引很多人来这里度假,这就决定了海棠湾一整个就是天天都热热闹闹的,会比较嘈杂;

其次是,海棠湾都是高端商业配套,缺乏日常的生活配套,如果是养老长期住在这里,如果没有车,生活会稍稍不太方便;

但是你说它不适合养老吧,这里有301医院!真是让人纠结!

最后说海棠湾能不能买?

看你自己的需求,买海南的房子不管是买哪里,前提自己喜欢最重要,实地去看看,不要管别人买了哪里,推荐了什么,自己去实地感受感受,自己喜欢最重要!

你觉得呢?你会考虑在海棠湾置业吗?对于海棠湾的高房价你有没有什么想说的?咱们留言区见;

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