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房改房购房合同已公证怎么办房证(房改房办完房产证多久可以买卖)

时间:2024-04-13 21:35热力值:来源:NDM编辑:热力哥
单位房改房为什么办不了房产证 房改房的房产证正在办理中,买卖合同有效吗?

根据国家有关价格管理的法律法规,商品房销售价格由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定,同时房地产企业应按规定实行“一套一标”,明码标价,接受监管。

网友咨询:

我于2003年购买同单位同事一套房改房,当时房产证正在办理中,并且签订买卖合同,约定房产证办好后卖方协助办理过户,2009年单位房产证办理好后,房价飙升,卖方以各种理由拒不协助办理过户。无奈我通过法院,一审法院判我胜述,二审判定我给卖方一定的经济补偿(因当时关于二手房买卖有优惠条件),协议庭外调解。现房产证已经过户我的名下,但是现在觉得心里很不服气,明明合同约定很明确,是卖方恶意毁约,我觉得二审法院庭外调解有失公正,现在我可以拒绝接受二审法院的调解(房屋过户时卖方以各种理由不配合,是通过法院强制执行才使房屋的已过户于我的名下)我是否有理由要回所谓给买方的经济补偿?

湖北立丰律师事务所陈哲律师解答:

这样的合同是无效的,我想这份合同也不是正规的在房管局备案的合同吧!应该是双方草签的一份协议。根据目前的政策来看,房改房出售是有条件,首先要办理出房产证,其次业主已婚或满35周岁或者购房满5年!没有办理出产权证可能是房改或者房改多出的面积没有交钱,或者享受过房改待遇,等等,只要他没有办出产权证,房子就还是单位的,这就是问题的关键了,他是没有权利去卖单位的房子的,所以,房改房没有三证是不给交易的!同样的道理,他当时和你签的协议是无效的!这就是法院为什么要你补偿他的原因了。这和拆迁的房子类似的!

陈哲律师解析:

房改房买卖合同的诉讼时效规定

根据《民法通则》第135条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为2年,但法律另有规定的除外。

因此,房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为两年。

其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的,即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。

因为业主与发展商签订的预售合同一般是约定按日来计算违约金的,当事人如果超过两年后再起诉,从起诉日前两年之外的违约金给付请求已经超过了法律规定的诉讼时效,法院将不予支持,但两年之内的违约金给付请求仍然受到保护。

陈哲律师,湖北立丰律师事务所合伙人律师,擅长刑事辩护、经济纠纷、婚姻家庭、房产继承案件。个人身为武汉市硚口区司法局认罪认罚案件律师团律师、楚天金报律师团律师。个人办案原创文章在百度上搜索陈哲律师博客。

房改房纠纷案中房产证的作用 房改房办完房产证多久可以买卖
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